केन्द्रीय वस्त्र, वाणिज्य और उद्योग, उपभोक्ता मामले और खाद्य और सार्वजनिक वितरण मंत्री श्री पीयूष गोयल ने आज (15.01.2023 को) चॉलों के पुनर्विकास और एमओटी के तहत एक सीपीएसई, नेशनल टेक्सटाइल कॉरपोरेशन के हस्तांतरणीय विकास अधिकारों (टीडीआर) की बिक्री की प्रगति की समीक्षा के लिए महाराष्ट्र सरकार (जीओएम), मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) और महाराष्ट्र आवास और हाउसिंग क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएचएडीए) के अधिकारियों के साथ मुंबई में बैठक की।
एनटीसी की सीएमडी श्रीमती प्राजक्ता वर्मा ने एनटीसी मिलों की स्थिति और एनटीसी द्वारा महाराष्ट्र सरकार और म्हाडा, एमएमआरडीए के साथ एनटीसी मिल की जमीन पर चॉल के मालिकों के पुनर्वास और भारत रत्न डॉ. बाबा साहेब अम्बेडकर के सम्मान में स्मारक के निर्माण के लिए महाराष्ट्र सरकार को इंदु मिल नंबर 6 की भूमि के हस्तांतरण के बदले एनटीसी को सौंपी गई भूमि और टीडीआर के मुद्रीकरण से संबंधित घटनाक्रम के महत्वपूर्ण मुद्दे के संबंध में किए गए प्रयासों के बारे में विस्तार से बताया।
एनटीसी की स्थापना 1968 में 1974, 1985 और 1995 के राष्ट्रीयकरण कानूनों के माध्यम से बीमार कपड़ा मिलों के प्रबंधन के लिए की गई थी। वर्तमान में एनटीसी की 23 कार्यरत मिलें, 49 बंद मिलें (आईडी अधिनियम के तहत), 16 संयुक्त उद्यम मिलें और 2 बंद मिलें हैं जिनमें लगभग 10 हजार कर्मचारी कार्यरत हैं। मुंबई में 13.84 एकड़ के क्षेत्र में जीर्ण-शीर्ण परिस्थितियों में एनटीसी मिलों के 11 चॉल हैं। डीसीपीआर 2034 के प्रावधानों के अनुसार भूमि मालिक (एनटीसी) के लिए मुंबई मिल्स चॉल भवन का पुनर्विकास अनिवार्य है।
इन चॉलों मे रहने वाले लोगों के जीवन की रक्षा के लिए और डीसीपीआर प्रावधानों का पालन करने के लिए, एनटीसी ने विकास क्षमता की अवधारणा के लिए सेवाएं प्रदान करने, कार्यप्रणाली तैयार करने, विकासकर्ता की नियुक्ति के लिए निविदा दस्तावेज तैयार करने और एनटीसी चालों के पुनर्विकास की निविदा प्रक्रिया में सहायता के लिए एक सलाहकार नियुक्त किया है।
सलाहकार ने एमएएचएडीए के पैनलबद्ध वास्तुकारों के परामर्श से एनटीसी चॉलों के पुनर्विकास के लिए एक उपयुक्त कार्यप्रणाली विकसित करने पर काम करना शुरू कर दिया है। एमओटी ने जीओएम से 5 गैर-उपकर वाले चॉलों को उपकर वाले चॉलों में बदलने के लिए भी अनुरोध किया है ताकि एमएएचएडीए द्वारा इन चॉलों का समय पर रखरखाव किया जा सके।
विचार-विमर्श के दौरान, माननीय मंत्री जी ने जीओएम, एमएएचएडीए और एमएमआरडीए के अधिकारियों को पुनर्विकास और पुनर्वास की प्रक्रिया में तेजी लाने और इस प्रयास में एनटीसी को सभी आवश्यक सहायता प्रदान करने का निर्देश दिया।
एनटीसी के टीडीआर की बिक्री के मुद्दे पर भी विचार-विमर्श किया गया। एनटीसी ने डॉ. बाबा साहेब अम्बेडकर के स्मारक के निर्माण के लिए 25.03.2017 को इंदु मिल नंबर 6 (डाई वर्क्स) की 11.96 एकड़ जमीन जीओएम को हस्तांतरित की थी। इस हस्तांतरण के बदले जीओएम ने विकास अधिकार सर्टिफिकेट के रूप में 1413.48 करोड़ रुपये मूल्य के ट्रांसफरएबल डेवलपमेंट राइट्स (डीआरसी) जारी किए थे। उक्त भूमि मूल्यांकन से अधिक टीडीआर की बिक्री के माध्यम से एनटीसी द्वारा प्राप्त धन स्मारक के निर्माण के लिए महाराष्ट्र सरकार को दिया जाएगा और यदि प्राप्त धन कम है, तो जीओएम द्वारा एनटीसी को अंतर का भुगतान किया जाएगा।
एनटीसी के टीडीआर की बिक्री के लिए लेनदेन सलाहकार सेवाएं प्रदान करने के लिए एक सलाहकार नियुक्त किया गया है, जिसमें बाजार अनुसंधान, निविदा दस्तावेज तैयार करना, संभावित खरीदारों की खोज करना, एनटीसी को बाजार के रुझान के बारे में सलाह देना, बिक्री के लिए टीडीआर की मात्रा, राजस्व का अधिकतमकरण, अन्य तौर-तरीके आदि शामिल हैं। माननीय मंत्री ने एमएमआरडीए के अधिकारियों को एनटीसी के साथ समन्वय में काम करने और टीडीआर के मुद्रीकरण की प्रक्रिया में एनटीसी की सहायता करने का निर्देश दिया।
